ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
พิจารณา การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยนี่คือคู่มือปฏิบัติจริง มุ่งเป้าไปที่ชาวต่างชาติ – ครอบคลุมถึงรูปแบบการเป็นเจ้าของ (เช่น สิทธิการเช่า) กระบวนการซื้อ ค่าใช้จ่าย ค่าเช่า และข้อผิดพลาดที่พบบ่อย เป้าหมายคือเพื่อช่วยให้คุณประเมินได้อย่างรวดเร็วว่าอะไรเหมาะสมกับคุณ และควรสอบถามอะไรบ้างก่อนเซ็นสัญญา
ภาพรวม 60 วินาที
ผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่เลือก สิทธิการเช่า (โดยทั่วไป 30 ปีบางแห่งมีตลาด 30 + + 30 30แต่ส่วนขยายขึ้นอยู่กับ สัญญาความปลอดภัยไม่ได้หมายถึงแค่ระยะเวลาหลายปีเท่านั้น แต่ยังหมายถึงอะไรด้วย การลงทะเบียน, สิทธิ, ค่าใช้จ่าย และ เช่า.
หากคุณต้องการดูโครงการเฉพาะเจาะจงที่มี สระว่ายน้ำส่วนตัว, สไตล์สแกนดิเนเวียน และบ้านขนาดต่างๆ 90–120 ตร.ม. ใกล้สัตหีบ เริ่มต้นที่นี่:
คำแนะนำ: โปรดเขียน "หน้าคู่มือ" ในข้อความของคุณ เพื่อให้เรารู้ว่าคุณมาจากที่นี่ และเราจะได้ส่งเอกสารที่เกี่ยวข้องที่สุดให้คุณก่อน
ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอะไรได้บ้างในประเทศไทย?
โดยทั่วไปแล้ว กรรมสิทธิ์อาจไม่ใช่ "แบบ 1:1 เหมือนในสแกนดิเนเวีย" เสมอไป เพราะกฎระเบียบเกี่ยวกับที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อาจแตกต่างกันสำหรับชาวต่างชาติ นั่นเป็นเหตุผลที่มักขึ้นอยู่กับการเลือกสิ่งที่ถูกต้อง รูปแบบการเป็นเจ้าของหรือการใช้งาน – และการตรวจสอบสัญญาอย่างถูกต้องเหมาะสม
รูปแบบที่พบได้บ่อยที่สุด ได้แก่:
- สิทธิการเช่า (สัญญาเช่าระยะยาว): คุณจะได้รับสิทธิ์ในการใช้บ้าน/ที่ดินเป็นระยะเวลานานขึ้นผ่านสัญญาเช่าที่จดทะเบียนอย่างถูกต้อง
- คอนโดมิเนียมกรรมสิทธิ์ถาวร (ห้องชุดคอนโดมิเนียม): ในบางกรณี ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดคอนโดมิเนียมได้โดยตรง (ขึ้นอยู่กับโควต้า/กฎของโครงการ)
- โครงสร้างบริษัท: บางบริษัทเลือกที่จะจัดโครงสร้างการซื้อผ่านบริษัทในประเทศไทย ซึ่งต้องมีการจัดตั้งที่ถูกต้องและปฏิบัติตามกฎระเบียบอย่างต่อเนื่อง – และควรได้รับการประเมินจากที่ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ
คำแนะนำของเราสำหรับชาวสแกนดิเนเวีย: คิดถึง “ความปลอดภัยและความชัดเจน” มากกว่าการแก้ไขปัญหาแบบฉับพลัน ใช้ ทนายความอิสระ เพื่อตรวจสอบเอกสาร เพื่อให้คุณทราบอย่างแน่ชัดว่าคุณจะได้รับอะไร และมีการรักษาความปลอดภัยอย่างไร
คำอธิบายเกี่ยวกับสิทธิการเช่า (สัญญาเช่าระยะยาว)
สิทธิการเช่า โดยพื้นฐานแล้วหมายความว่าคุณจะได้รับ สิทธิในการใช้ การเช่าบ้าน (และโดยทั่วไปรวมถึงพื้นที่ติดกัน) เป็นระยะเวลาที่ตกลงกันผ่านสัญญาเช่า ผู้ซื้อชาวต่างชาติจำนวนมากเลือกการเช่าซื้อเพราะเป็นวิธีที่ตรงไปตรงมามากกว่าในการ "มีฐานที่มั่นของตัวเอง" ในประเทศไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบ้านพักตากอากาศ/บ้านหลังที่สอง
โดยทั่วไปแล้ว สิทธิการเช่ามีระยะเวลานานเท่าใด? ในทางปฏิบัติ คุณมักจะเห็น 30 ปี ถือเป็นมาตรฐาน บางแห่งทำการตลาดโดยใช้คำนี้ 30 + 30 + 30 ปี (มักเรียกกันว่า “90 ปี”) แต่โดยทั่วไปแล้วจะเป็นระยะเวลา 30 ปี ตัวเลือกในการขยาย ภายใต้เงื่อนไขเฉพาะ นั่นคือเหตุผล เงื่อนไขการขยายเวลา และ ค่าใช้จ่าย ต้องระบุให้ชัดเจนที่สุดในสัญญา
หากคุณต้องการศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อดีข้อเสียและรายการตรวจสอบสัญญา โปรดดูที่หน้าเฉพาะของเราได้ที่นี่:
ขั้นตอนการซื้อทีละขั้นตอน
ขั้นตอนอาจแตกต่างกันไป แต่โดยทั่วไปแล้วขั้นตอนที่ปลอดภัยจะมีลักษณะดังนี้:
- ระบุเป้าหมายของคุณให้ชัดเจน: บ้านพักตากอากาศ, การลงทุน, การให้เช่า หรือทั้งสองอย่าง?
- การดู: ไปดูบ้านและบริเวณโดยรอบ และรับคำตอบที่ตรงไปตรงมาเกี่ยวกับการดำเนินงาน/การให้เช่า
- การสำรองห้องพัก: คุณสามารถจองห้องพักได้ในระหว่างที่เอกสารและเงื่อนไขต่างๆ กำลังดำเนินการอยู่
- การตรวจสอบสถานะ: ทนายความจะตรวจสอบสัญญา สิทธิ การจดทะเบียน เงื่อนไข และสิ่งต่างๆ ที่ระบุไว้ในสัญญา
- สัญญาและการชำระเงิน: เมื่อตรวจสอบทุกอย่างเรียบร้อยแล้ว คุณก็ลงนามและตกลงตามแผนการชำระเงิน
- การส่งมอบ: กุญแจ, คู่มือการใช้งาน และ (ถ้าเกี่ยวข้อง) ขั้นตอนการเริ่มต้นใช้งาน/การตั้งค่าการเช่า
คำแนะนำเกี่ยวกับการชำระเงิน/โอนเงิน: ในการทำธุรกรรมหลายๆ ครั้ง (โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม) สิ่งสำคัญคือต้องแสดงหลักฐานว่าเงินได้ถูกโอนเข้าประเทศไทยอย่างถูกต้อง นี่คือแหล่งข้อมูลอ้างอิงที่น่าเชื่อถือสองแหล่ง:
- สยามลีเกิล: การโอนเงินและภาษีสรรพสามิตสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ (คู่มือปฏิบัติ)
- ธนาคารแห่งประเทศไทย: กฎระเบียบและการโอนเงินตราต่างประเทศ (ฉบับทางการ)
ต้นทุนการซื้อและการดำเนินงาน
นอกเหนือจากราคาซื้อแล้ว คุณควรได้รับภาพรวมของ... ค่าใช้จ่ายต่อเนื่อง และค่าใช้จ่ายพิเศษใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมนั้น ของบประมาณที่สมจริง โดยควรเป็นงบประมาณที่คาดการณ์อย่างรอบคอบ
- การดำเนินงาน: ค่าไฟฟ้า/น้ำประปา, อินเทอร์เน็ต, การบำรุงรักษาสระว่ายน้ำและสวน, การทำความสะอาด
- ซ่อมบำรุง: การซ่อมแซมและบำรุงรักษาเล็กน้อยอย่างต่อเนื่อง
- ประกันภัย และค่าธรรมเนียมร่วม/ค่าส่วนกลาง (ถ้ามี)
- การตกแต่ง: เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และการปรับปรุงเพิ่มเติม (ขึ้นอยู่กับสิ่งที่รวมอยู่ด้วย)
ค่าใช้จ่ายครั้งเดียวในการโอน: นอกจากค่าธรรมเนียมแล้ว อาจมีภาษี/ค่าธรรมเนียมอื่นๆ เพิ่มเติม ณ เวลาส่งมอบ โปรดดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ของกรมสรรพากร อากรแสตมป์.
ในหน้าหลักของเรา คุณสามารถดูราคาและสิ่งที่มีให้เป็นมาตรฐาน รวมถึงตัวเลือกสำหรับแพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์/การตกแต่งแบบครบวงจรได้
ค่าเช่า – อะไรคือสิ่งที่เป็นไปได้จริง?
ชาวต่างชาติจำนวนมากเลือกใช้กลยุทธ์แบบผสมผสาน: ของใช้ส่วนตัว ในบางเดือนและ การเช่า ตลอดทั้งปี บ้านที่มักจะทำผลงานได้ดีที่สุดมักจะมีความเป็นส่วนตัว มีสระว่ายน้ำ และมี "ประสบการณ์" ที่ยอดเยี่ยม (วิว การออกแบบ วัสดุตกแต่ง)
เพื่อหลีกเลี่ยง “ตัวเลข Excel ที่มองโลกในแง่ดีเกินไป” ควรทำงานโดยใช้แนวทางที่เหมาะสมเสมอ สถานการณ์แบบอนุรักษ์นิยม และขอความกระจ่างในเรื่องต่างๆ เช่น ฤดูกาล การดำเนินงาน การทำความสะอาด/การส่งมอบกุญแจ และกฎระเบียบท้องถิ่น อย่าลังเลที่จะขอตัวอย่างที่เป็นรูปธรรมพร้อมค่าใช้จ่ายและอัตราการเข้าพักที่เป็นไปได้จริง
ทนายความควรตรวจสอบอะไรบ้าง (รายการตรวจสอบ)
ควรปรึกษาทนายความอิสระและตรวจสอบอย่างน้อยในประเด็นต่อไปนี้:
- เงื่อนไขของสัญญา (สิทธิ หน้าที่ การชำระเงิน ระยะเวลา)
- การลงทะเบียน/บันทึกสิทธิ์ที่เกี่ยวข้อง
- ระบุรายละเอียดสิ่งที่รวมอยู่ด้วย (เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน เครื่องปรับอากาศ เครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ)
- ตัวเลือกและเงื่อนไขสำหรับการเช่า/โอน
- ข้อตกลงร่วมกันใดๆ (เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา)
หมายเหตุ หน้านี้เป็นเพียงคู่มือเชิงปฏิบัติ ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย สำหรับการซื้อเฉพาะกรณี เราขอแนะนำให้ปรึกษาทนายความอิสระเสมอ
ข้อผิดพลาดทั่วไป (และวิธีหลีกเลี่ยง)
- ระบุว่า "90 ปี" โดยไม่มีเงื่อนไขที่ชัดเจน: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการต่อสัญญาใดๆ ระบุรายละเอียดเป็นลายลักษณ์อักษร (และค่าใช้จ่าย)
- สิ่งที่รวมอยู่ไม่ชัดเจน: ขอรายละเอียดการส่งมอบ/ข้อมูลจำเพาะเป็นลายลักษณ์อักษร (เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน เครื่องปรับอากาศ เครื่องใช้ไฟฟ้า การปรับปรุงเพิ่มเติม)
- การเช่าเป็นสิ่งที่คาดการณ์ไว้ แต่ไม่อนุญาตให้ทำ: รับสิทธิ์การเช่าและวิธีการดำเนินการตามที่ระบุไว้ในสัญญา/ข้อกำหนด
- ไม่มีแผนปฏิบัติการที่สมจริง: ขอให้ประเมินงบประมาณอย่างรอบคอบสำหรับค่าไฟฟ้า/น้ำประปา สระว่ายน้ำ/สวน การทำความสะอาด และการบำรุงรักษา
- การตรวจสอบอย่างรอบคอบไม่เพียงพอ: ควรให้ที่ปรึกษาอิสระตรวจสอบเอกสารก่อนตัดสินใจ
คำถามที่พบบ่อย: การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ต่อไปนี้เป็นคำตอบสั้นๆ สำหรับคำถามที่ถูกค้นหามากที่สุด (สำหรับการซื้อเฉพาะกรณี เราขอแนะนำให้ขอคำปรึกษาทางกฎหมายจากผู้เชี่ยวชาญเสมอ)
ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่?
ใช่ หลายแห่งใช้รูปแบบนี้ แต่โครงสร้างจะขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์และกฎระเบียบ โดยทั่วไปจะใช้การเช่าระยะยาวหรือการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม และควรให้ทนายความอิสระตรวจสอบสัญญาเสมอ
สิทธิการเช่าในประเทศไทยคืออะไร?
สิทธิการเช่าซื้อคือสัญญาเช่าที่จดทะเบียนอย่างถูกต้อง ซึ่งคุณจะได้รับสิทธิ์ในการใช้บ้านเป็นระยะเวลานาน โดยทั่วไปแล้ว 30 ปีถือเป็นมาตรฐาน และบางแบบอาจมีการโฆษณาว่าเป็นสัญญาเช่า 30+30+30 ปี พร้อมต่ออายุได้ – เงื่อนไขต่างๆ ต้องระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญา
ในฐานะชาวต่างชาติ ฉันควรให้ความสนใจอะไรเป็นพิเศษบ้าง?
โดยเฉพาะอย่างยิ่งเงื่อนไขในสัญญา การจดทะเบียนสิทธิ์ สิ่งที่รวมอยู่ในแพ็คเกจการส่งมอบ และเงื่อนไขการเช่า/โอน ควรขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญอิสระเสมอ
คุณสามารถปล่อยเช่าที่พักของคุณในประเทศไทยได้หรือไม่?
โดยทั่วไปแล้วสามารถทำได้ แต่ตัวเลือกและเงื่อนไขอาจแตกต่างกันไป โปรดตรวจสอบกฎระเบียบในท้องถิ่น การดำเนินงาน การทำความสะอาด และการส่งมอบกุญแจให้ชัดเจน และควรใช้สมมติฐานที่ระมัดระวังสำหรับอัตราการเข้าพักและค่าใช้จ่าย
ซื้อคอนโดหรือวิลล่า อันไหนดีกว่ากัน?
ขึ้นอยู่กับความต้องการของคุณ: ในบางกรณี คอนโดอาจมีรูปแบบการเป็นเจ้าของที่ง่ายกว่า ในขณะที่วิลล่ามักให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าและมักมีสระว่ายน้ำส่วนตัว เลือกตามวัตถุประสงค์ของคุณ (ใช้เอง/ให้เช่า) และไลฟ์สไตล์ที่ต้องการ
โดยทั่วไปแล้ว ค่าใช้จ่ายในการดูแลบ้านในประเทศไทยอยู่ที่เท่าไหร่?
ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับขนาดและสิ่งอำนวยความสะดวก แต่โดยทั่วไปจะรวมถึงค่าไฟฟ้า/น้ำประปา อินเทอร์เน็ต การบำรุงรักษาสระว่ายน้ำและสวน การทำความสะอาด และประกันภัย ควรสอบถามงบประมาณที่แน่นอนสำหรับบ้านที่คุณกำลังพิจารณาอยู่
ฉันจะเริ่มต้นอย่างปลอดภัยได้อย่างไร?
เริ่มต้นด้วยการกำหนดเป้าหมายของคุณให้ชัดเจน (ใช้ส่วนตัว/ให้เช่า) ไปเยี่ยมชมพื้นที่จริง และให้ที่ปรึกษาอิสระตรวจสอบเอกสารและเงื่อนไขก่อนตัดสินใจ
ดูรายละเอียดบ้านและราคา (หน้าหลัก)
อยากดูรูปภาพจริง ราคา (DKK/EUR/THB) และตัวเลือกสำหรับการเข้าชมฟรีใกล้สัตหีบใช่ไหม? ไปที่หน้าหลักของเราได้เลย เรารวบรวมข้อมูลทุกอย่างเกี่ยวกับโครงการไว้ที่นั่นแล้ว